买房后老太坚称没收到钱收条指纹无法对比多掏11万

买房后老太坚称没收到钱 收条指纹无法对比多掏11万

老胡（化名）是南京房地产界一个小有名气的房屋中介，从事房地产中介工作10年来，凡是他经手的房产交易，双方成交后均无纠纷，10多年下来，老胡在房地产业界攒下不少口碑。最近老胡买了一个门面房，自己又能住又能开个小型的房产中介公司，老胡很满意。但是，没想到很快付款过户半年之后，房主老太把老胡告到了法院，说老胡一分钱都没有付给自己，要求老胡退还房子，这下老胡是真急了

原房主是个老太太，坚称没收到钱

老胡2年前就张罗着买房子，很多朋友都知道，2010年年底，经过朋友介绍老胡看中了市中心的一套1楼公房，房子就是房改房，49平方米，要价72万。房主是个老太太，当时已经80多岁了，因为未婚的小儿子欠债，才决定要卖这套房子。72万老太太净得，一部分给小儿子还债，一部分给自己今后当生活费，从此老太搬到外地二儿子家去住。房子很快买卖成交过户。

付完房款之后，过户也办得比较顺利，老胡也就在这个1楼的小房子里落户下来，把沿街门面装修成门市，白天办公，晚上睡觉。前前后后，老胡为了这套房子也折腾了大半年，刚刚安定下来，生活和生意都走上正轨，老胡却接到了法院的传票，是卖房老太太将他告上了法庭，说自己未收到房款，要收回房屋。

老太指纹已模糊，无法比对收条指纹

老胡傻了眼，说，老太不仅知道卖房，还积极配合，多次亲自收钱，亲手将8万元现金交给二儿子，在协议和多份收条上按下手印，请求驳回老太的诉讼请求。但是原告律师看过老胡的证据说，收款人都是小儿子，老太没有委托他处理房产、也没有按过这些手印。法官再问原告收到多少房款，原告律师明确回答 一分钱没收到 。

老胡到鼓楼法援中心求助。法援律师在接手此案之后，告诉老胡，案中存在小儿子代理权问题，必须证明签名是小儿子的、手印是老太的，这二人到庭如实陈述是关键。建议申请指纹鉴定。

20天后再开庭，老太到庭，她承认日常事务由小儿子代理，曾将老胡给的8万元现金交给了二儿子，因为 老祖宗的财产有他一份 ，二儿子也因此带她住到自己家，后因为生活不习惯才回南京的。由于老太年事已高、前后表述不一，法庭建议指纹采集来做实证据。但是老太的指纹由于年纪过大，已经模糊不清，即使取得了老太太的指纹后，也仍然不具备细节特征比对的条件，总体无法鉴定。

主动再掏11万补偿老太，双方调解结案

虽然老太太的指纹鉴定存在困难，但是在法援律师的指导下，老胡先后调取到过户登记监控录像、房款来源和转账支付的银行单据、自己卖房还款证据、诉争房屋来源和租用人证据、小儿子代办房改证据，加上证人若干，逐渐堆积成一个庞大的证据群。

恰在此时，老胡也找到了到处躲藏的小儿子，作为本案的一个最为关键的证人，小儿子在今年5月本案再次开庭时，承认母亲同意自己去办房改和卖房，房改买房的钱是自己出的，收到房款并打收条，其中至少有11万、8万两次现金支付母亲在场，协议、收条上都是母亲按的指纹。

后老胡了解到，在第一次卖房之后，老太太的小儿子又在外面欠债，所以现在老太太生活困难。而且诉讼期间，老太太所出售的房屋也有所增值，老胡主动提出当庭补偿老太11万元，双方调解结案。

负责此案法援律师常开余表示，本案由马虎操作遭遇不诚信引发，有一定警示意义。重大财产交易，手续应当严谨。特别是与老人交易，要有第三方在场见证、全程录音录像，才为证据充分。指纹鉴定结果打破了人们的习惯思维，因为鉴定技术要求很高，很难得出准确的结果，因此，按手印的证明效果远不如签名和现场录音录像。

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