12月房贷优惠利率下行平均利率跌破基准

王露

央行降息已超一月，市场忧虑的房贷利率优惠将收紧是否出现？融360金融搜索平台发布《2014年中国房贷市场12月报告》显示，截止到12月20日，35个城市共154家银行调整首套房贷款利率，其中，117家下调，24家上涨。并没有出现此前市场忧虑降息后，银行优惠利率将收紧的局面。相反，房贷市场呈现进一步宽松态势。

2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势，1月至7月，平均利率不断增长，6月突破7%创全年最高。下半年，受地方政府及中央层面一系列救市政策的影响，银行信贷政策不断放宽，平均利率连降6月，12月份创年内新低，并首次位于基准利率之下。以一笔额度100万元，期限30年的购房贷款为例，在利率最高点和最低点，贷款利息差达21万之多。

下半年，随着首套房利率不断探底，优惠利率占比也屡创新高。12月，北上广深等一线城市及南京、杭州、无锡等热点二线城市优惠利率占比目前均超过6成，上海更是高达75%居全国之首。而全国优惠利率银行数量占比突破30%，创全年新高。

徐瑾认为，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小，且大规模出现八五折优惠可能性也较小。

徐瑾还预计，在优惠幅度上，9折优惠仍是多数银行放贷底线。而且随着央行降息，此底线会进一步上移。

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