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12月房贷优惠利率下行平均利率跌破基准

发布时间:2021-01-07 18:14:58 阅读: 来源:切刀厂家

王露

央行降息已超一月,市场忧虑的房贷利率优惠将收紧是否出现?融360金融搜索平台发布《2014年中国房贷市场12月报告》显示,截止到12月20日,35个城市共154家银行调整首套房贷款利率,其中,117家下调,24家上涨。并没有出现此前市场忧虑降息后,银行优惠利率将收紧的局面。相反,房贷市场呈现进一步宽松态势。

2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势,1月至7月,平均利率不断增长,6月突破7%创全年最高。下半年,受地方政府及中央层面一系列救市政策的影响,银行信贷政策不断放宽,平均利率连降6月,12月份创年内新低,并首次位于基准利率之下。以一笔额度100万元,期限30年的购房贷款为例,在利率最高点和最低点,贷款利息差达21万之多。

下半年,随着首套房利率不断探底,优惠利率占比也屡创新高。12月,北上广深等一线城市及南京、杭州、无锡等热点二线城市优惠利率占比目前均超过6成,上海更是高达75%居全国之首。而全国优惠利率银行数量占比突破30%,创全年新高。

徐瑾认为,房贷平均利率下行是大势所趋,但由于银行资金成本整体过高,因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小,且大规模出现八五折优惠可能性也较小。

徐瑾还预计,在优惠幅度上,9折优惠仍是多数银行放贷底线。而且随着央行降息,此底线会进一步上移。

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